Оренда житла

Оренда помешкання як основна побутова потреба мігрантів та біженців

Повномасштабне вторгнення в Україну призвело до виникнення великого потоку біженців, які шукають безпечний притулок в інших країнах. Серед багатьох викликів, з якими стикаються біженці, пошук житла є одним з найскладніших аспектів.

Біженці з України, що шукають квартиру в оренду, дуже часто не мають достатньо інформації щодо доступних об’єктів та процедур оренди в новій країні. Часто недостатнє розуміння ринку нерухомості та локального законодавства утруднює пошуки та призводить до нерентабельних або несприятливих умов оренди. Орендодавці можуть встановлювати високі вимоги до забезпечення, особливо зараз, коли стала панувати невпевненість та недовіра, а також вимагати велику суму застави, або документи про стабільний фінансовий стан. Це може ускладнити пошук і збільшити витрати на оренду квартири. Біженці з України можуть стикатися з дискримінацією та стереотипами, що також ускладнює пошук квартири в оренду. Орендодавці можуть мати певні упередження або страхи щодо біженців, що впливає на їх готовність приймати їх як орендарів. У деяких випадках, через зростання попиту на житло та обмежені ресурси, орендні ціни набирають також тенденцію до зростання. Це може підвищити фінансовий тиск на біженців, які часом обмежені в коштах.

Також при оформленні документів орендарі стикаються з складними та незрозумілими процедурами оренди квартир, що вимагає великої кількості документів і формальностей.  Складнощі виникають і зі розумінням та виконанням всіх необхідних вимог, особливо, якщо є мовний і культурний бар’єр.

Однак, незважаючи на те, що пошук квартири для біженців з України після повномасштабного вторгнення може бути складним процесом через брак інформації, високі ціни та незрозумілі процедури, варто звернутися до місцевих організацій та небайдужих громадян, які можуть надати допомогу та підтримку під час процесу пошуку житла.

Пропонуємо кілька порад для людей з України, які хочуть зняти квартиру в Польщі. Тут ви дізнаєтеся, де і як шукати квартиру, на що слід звернути увагу, що перевірити і про що запитати, а також про необхідні формальності.

Як шукати житло в оренду?

Найбезпечніша форма – це скористатися допомогою професійного посередника, який представить вам пропозиції з урахуванням ваших потреб, а також допоможе у контактах з орендодавцями та в залагодженні формальностей, або ж самостійно переглядати пропозиції оренди. Портали і сайти, на яких розміщуються пропозиції, це:

• nieruchomosci-online.pl,
• gethome.pl,
• olx.pl,
• otodom.pl,
• rentola.pl,
• morizon.pl,
• szybko.pl,
• r4r.pl,
• housinganywhere.com,
• unreal-estate.pl,
• nestpick.com,
• flagma.pl.

Що повинен містити договір найму житла?

• Сторони договору – ім’я, прізвище, номер та серія посвідчення особи, дата народження або найменування юридичної особи, номери PESEL чи NIP.
• Опис об’єкту –  адреса, розмір, стану. Бажано підписати окремий акт прийому-передачі приміщення, у якому позначити наявні недоліки, зношеність предметів ужитку, побутової техніки та ін., а також бажано зробити фото певних об’єктів.
• Тип договору – звичайний, інституційний чи “оказіональний” контракт.
• Вартість оренди та інші платежі –  витрати на утримання житлової площі  складаються з різних елементів, основні – ціна оренди, чинш, комунальні послуги тощо.
• Черговість та спосіб оплати – коли, куди і як переказувати гроші за оренду.
• Термін дії або безстроковий тип (якщо він припустимий).
• Способи розірвання. 
• Дата, підпис.

До будь-якої чинної угоди можна підписати доповнення (т.зв. aneks do umowy), наприклад, погодження змін будь-яких умов.

Припинення договору оренди житла

Терміновий договір може бути розірваний після закінчення періоду його дії. Дострокове припинення дії договору проводиться на умовах, зазначених у самому договорі, а якщо цього немає, за правилами розірвання безстрокового, у строго визначеному порядку.

Розірвати договір можливо і при порушенні його умов, як правило, з ініціативи орендодавця:

• за 2 та більше місяців несплати;
• за використання приміщення не за призначенням;
• за завдання шкоди власності.

Як оформити припинення договору?

Припинення договору оренди відбувається письмово (виняток — Umowa użyczenia lokalu, якщо вона укладається усно). У документі має бути:

• місце та дата укладання;
• відомості про сторону, яка розриває договір (орендар або орендодавець);
• відомості про сторону, з якою розривається договір (орендар чи орендодавець);
• підстави розірвання (наприклад, вказується стаття Цивільного кодексу);
• уточнення предмета оренди (у разі житлових приміщень – адреса);
• вказівка дати припинення дії договору;
• обґрунтування розірвання (залежно від причини, через яку сторона розриває договір, наприклад, орендодавець може розірвати договір з орендарем, коли орендар використовує предмет оренди не за призначенням);
• підпис сторони, що розриває договір.

Що перевірити при огляді квартири?

Зверніть увагу на те, що знаходиться поблизу – основні магазини та пункти надання послуг,  автобусні та трамвайні зупинки. Перевірте, чи діють усі необхідні установки (електрика, вода, газ, опалення). Порівняйте, чи фактичне обладнання квартири відповідає вказаному в оголошенні – адже може виявитися, наприклад, що обіцяної пральної машини немає.
Для того, щоб не було сумнівів (непорозуміння) щодо стану квартири на день заселення та які недоліки тоді вже були і які виникли під час користування вами нею, варто на початку оренди скласти акт приймання-передачі.

Про що поговорити з власником житла?

Ось кілька питань, які ви повинні обговорити зі своїм орендодавцем на самому початку, щоб уникнути несподіванок пізніше.

1. Додаткові мешканці
Якщо ви передбачаєте, що хтось із ваших рідних чи знайомих може приїхати до Польщі і йому буде потрібне місце в квартирі, яку ви орендуєте, попередьте про це власника, щоб потім уникнути сумнівів і суперечок, оскільки деякі комунальні платежі визначаються на основі кількості осіб, які проживають в квартирі.

2. Домашні тварини
Особи, які приїхали до Польщі з домашніми тваринами, повинні пам’ятати, що багато власників квартир не погоджуються на перебування домашнього улюбленця в будинку. Орендодавців можуть турбувати подряпані меблі, неприємний запах або шум, який порушуватиме спокій сусідів. Може також виявитися, що навіть якщо ви отримаєте дозвіл, орендодавець стягне більшу гарантійний платіж від можливих пошкоджень в квартирі.
Інформація про те, чи власник погоджується на тварин, часто зустрічається в тексті самого оголошення. Якщо це не було вказано, запитайте про це на етапі попередньої розмови з власником житла.

3. Платежі та витрати
Розмір орендної плати зазвичай вказується в оголошенні про оренду житла, але потрібно з’ясувати, що саме входить в орендну плату та на яку суму інших платежів (сплачуваних зазвичай щомісяця) слід розраховувати – хоча б орієнтовно.

Що таке орендна плата (czynsz) і що вона включає?

Загалом орендною платою вважається та сума за оренду квартири, яка надходить орендодавцю. З іншого боку, плата за комунальні послуги (опалення, електроенергія, газ, вода) зазвичай регулюється окремо, оскільки ці суми є змінними та залежать від споживання. Можуть, однак, трапитись пропозиції оренди, де частина таких оплат включена в орендну плату, тому потрібно перед підписанням умови з’ясувати розміри всіх оплат.

Що таке гарантійний платіж (kaucja)?

Поворотний гарантійний платіж (kaucja) — це сума, яку орендодавець може стягнути з орендаря наперед. Його метою є захист інтересів власника у разі невнесення орендарем плати або пошкодження обладнання житлового приміщення. Найчастіше розмір «оказіональної» оренди – це еквівалент місячної або двомісячної орендної плати. Розмір гарантійного платежу, а також правила його сплати та повернення повинні бути вказані в договорі.
Гарантійний платіж підлягає поверненню після закінчення дії договору. Тож, якщо ви не маєте заборгованості з платежами і залишите квартиру в тому ж стані, що й на день укладання договору, ви маєте право на повернення всієї сплаченої суми. Ви також можете домовитись з орендодавцем, що застава буде використана на покриття останньої орендної плати.

Які види оренди житла є в Польщі?

Варто знати, що в Польщі існує кілька видів оренди житла.

Umowa najmu mieszkania (Умова оренди мешкання) — це договір оренди у Польщі житлового приміщення, що укладається між орендодавцем та орендарем. Термін визначається індивідуально.

Бувають різні договори оренди, як з фізичними так і юридичними особами:

• Najem tradycyjny – традиційна оренда ( на визначений та на невизначений термін).
• Najem okazjonalny – “оказіональний” найм.
• Najem instytucjonalny – інституційна оренда.
• Umowa użyczenia lokalu – договір про безкоштовне житло.

Оренда на визначений термін

– договір оренди укладається на визначений термін, як правило, один, два роки. Його можна розірвати до цього терміну, але для цього потрібна згода обох сторін. У договорі можуть бути визначені конкретні випадки, при яких він може бути розірваний раніше.

Оренда на невизначений строк

– у договорі не вказується конкретна дата закінчення оренди. Однак вимагається достатньо тривалий термін повідомлення про розірвання договору.

«Оказіональна» оренда (з додатковими гарантіями для власника) 

– договір різновид договору оренди житла, головна суть якого у вказаній іншій нерухомості, куди орендар може переїхати у разі розірвання даного договору.

Короткострокова оренда

– дозволяє орендувати квартиру, кімнату або будинок на короткий термін. Від традиційної оренди вона відрізняється тим, що в договорі вказується кількість днів, на які він укладається.
Варто зазначити, що договір оренди може бути розірваний за взаємною згодою сторін. Це означає, що якщо обидві сторони погодяться, договір оренди може бути розірвано, навіть якщо причини, зазначені в договорі, не настали і строк повідомлення про розірвання договору не був дотриманий.

Договір інституційної оренди (Umowa najmu instytucjonalnego)

– це тип договору, де орендодавцями є підприємці, для яких здавання нерухомості є господарською діяльністю (субаренда допустима).

Договір про безкоштовне надання житла (Umowa użyczenia lokalu)

– це договір на безоплатне надання житла, не вимагає нотаріального завірення, може не мати письмової форми, тобто укладатися в усній формі.

Що варто знати про договір оренди?

Договори оренди в Польщі зазвичай укладаються в письмовій формі, це – найкращий захист прав як орендаря, так і орендодавця.
Договір оренди може бути складено двома мовними версіями. Орендодавець може, однак, включити в нього пункт про те, що у разі будь-яких розбіжностей між мовними версіями договору обов’язковою буде польська версія.
Договір, укладений в Польщі, регулюється положеннями польського законодавства. Як правило, договори оренди містять стандартне положення про те, що всі спори будуть вирішуватися польським судом.
Як сторона договору, ви маєте право узгоджувати його умови. Якщо у вас виникли сумніви щодо частини договору – просіть пояснень. Якщо питання має особливе значення для вас, попросіть про наявність відповідного пункту договору, де це буде чітко викладено.

Акт приймання-передачі

У день передачі приміщення орендарю варто скласти акт приймання-передачі. Це документ, який містить детальний перелік предметів обладнання житла та їхнього стану. Завдяки цьому можна перевірити, що було пошкоджено або зношено за час, що минув з моменту заселення орендаря. В цей акт вносяться також початкові значення лічильників (води, електроенергії тощо), щоб мати можливість порівняти їх зі значеннями наприкінці договору оренди і таким чином уникнути суперечок щодо їх врегулювання.
Варто пам’ятати, що орендодавець може вимагати від вас нести витрати на відновлення житла та ремонт деяких пошкоджень, які виникли під час вашого проживання. Отож акт приймання-передачі захищає теж ваші інтереси, оскільки знижує ризик того, що з вас буде стягнуто витрати на те, що не було зношено або зіпсовано під час вашого проживання. Щоб додатково захистити себе від необґрунтованих претензій, при передачі вам квартири сфотографуйте несправності (вади) та надішліть їх орендодавцю.

Шахрайство

Знайти та орендувати квартиру у Варшаві стає все важче, і такою ситуацією на ринку нерухомості почали користуватися зловмисники. Шахрайство на житловому ринку зустрічається досить часто, тому українцям і іншим мігрантам потрібно з особливою увагою підійти до вибору орендованого житла та заздалегідь вивчати найпоширеніші схеми обману, щоб не попастися на гачок шахраїв.
Через рекордну інфляцію та наплив біженців у Польщі суттєво зросли ціни. Відчутно також піднялася вартість і на ринку нерухомості.
Зловмисники, які хочуть нажитися на наївних орендарях, викладають оголошення про здачу великих квартир за відносно низькими цінами, пізніше шахраї беруть гроші за “бронь” житла і пропадають. Тож не потрібно вносити оплату завчасно, навіть, якщо договір вже складено. Також потрібно вимагати перекладу договору на українську мову для повного розуміння написаного та можливості переконатися в правильності складання документу, або ж співпрацювати з посередниками, які вільно володіють польською мовою.

Дешеві хостели Варшави

• Hotelok.pl
• GostinyDom.pl
• Olx.pl
• Warszawa-diaspora.pl
• Planethotels.com
• Nochi.com
• 101hotels.com
• HostelsClub.com
• Poland2day.com
• Hostelwola.com